9 Galpões para Alugar em São Paulo, SP

**Galpão Refrigerado e Congelado para Locação KM 23,5 da Rodovia Anhanguera – 4.500 m² de Área Construída 📍 Localização Estratégica * À beira da Anhanguera, km 23,5 * Fácil acesso às rodovias Castelo Branco, Rodoanel e Marginais * Próximo a centros de distribuição e principais eixos logísticos 🏗️ Características do Imóvel * Terreno:** 6.901,45 m² * Construção: 4.444,94 m² * Pátio Externo: Amplo para manobra de carretas e caminhões * Docas: Múltiplas docas de carregamento e descarregamento * Rampa de Acesso: facilita operações de loading/unloading ❄️ Estrutura de Frio * Áreas setorizadas de **refrigerado e congelado * Espaço dedicado para desossa e embalagem de produtos frios * Instalação completa com isolamentos térmicos e câmaras frias ⚙️ Equipamentos e Máquinas As máquinas e equipamentos visíveis nas fotos podem ser incluídos na locação, mediante negociação com o proprietário. 🛠️ Infraestrutura de Apoio * Escritório administrativo * Vestiários e sanitários para equipe * Sistema elétrico e hidráulico dimensionados para operação de câmaras frias 💼 Condições de Locação * Garantia: Fiador imobiliário (com comprovação de patrimônio) * Disponível para visitas mediante agendamento prévio 🔹 Por que este galpão? 1. Pronto para operar: toda a estrutura de frio já instalada. 2. Logística eficiente: localizado em ponto estratégico para distribuição. 3. Flexibilidade: possibilidade de negociar equipamentos inclusos. *Oportunidade única para empresas de alimentos, frigoríficos e distribuidoras que buscam agilidade e infraestrutura de ponta.* 📞 **Agende já uma visita e conheça de perto este excelente imóvel! 📢 Galpão 28 Imóveis – Especialistas em imóveis industriais e logísticos de alto padrão. 🌐 Acesse: www.galpao28imoveis.com.br 📲 WhatsApp: (11) 91201-2828 / 94773-7366

Galpão para Locação em Condomínio – 2.486,20 m² Construídos – Anhanguera, Km 23,5 📍 Localização estratégica – Próximo às rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Rodoanel, Castelo Branco e marginais. Detalhes do Imóvel: Área total do terreno: 3.489 m² - Área construída: 2.486,20 m² - Área fabril: 2.096 m² - Escritório: 300 m² - Marquise: 388,14 m² - Pátio de manobra: 1.000 m² - Docas: 8 - Rampa de acesso Infraestrutura do Condomínio: - Restaurante no local - Balança para caminhões e carretas - Casa de apoio ao motorista (com chuveiros) - Pátio de estacionamento para carretas - Energia com alta capacidade instalada - Poço artesiano 💡 Observação: Caso haja necessidade, o proprietário disponibiliza porta paletes para locação. 📌 Destaque: Excelente localização com fácil acesso às principais vias da Grande São Paulo. 📢 **Galpão 28 Imóveis** – Especialistas em imóveis industriais e logísticos de alto padrão. 🌐 Acesse: [www.galpao28imoveis.com.br](https://www.galpao28imoveis.com.br) 📲 WhatsApp: (11) 91201-2828 / 94773-7366

🏢 Galpão Novo para Locação na Vila Jaguara – 840m² de Construção Excelente oportunidade para sua empresa! Galpão novo, com infraestrutura de alto padrão e localização estratégica, próximo às Marginais, Rodovia Castelo Branco e Rodoanel. 📐 Detalhes do Imóvel: Terreno: 1.000m² Área construída: 840m² Área fabril: 600m² Escritório: 350m² Pé direito: 11 metros 🚛 Infraestrutura Completa: Docas para carga e descarga Rampa de acesso Vestiários Refeitório Reservatório de água com capacidade para 20.000 litros AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) aprovado 💼 Ideal para empresas que buscam logística eficiente, conforto e segurança. Entre em contato e agende uma visita! 📢 Galpão 28 Imóveis – Sua referência em imóveis comerciais e industriais. 🌐 www.galpao28imoveis.com.br 📲 WhatsApp: (11) 91201-2828 / 94773-7366

🌾 GALPÃO PARA LOCAÇÃO COM MAQUINÁRIOS DE ENSACAMENTO DE CEREAIS Rod. Anhanguera, Km 23,4 – Área Total 2.264,35m² 📍 Localização À beira da Rodovia Anhanguera, km 23,4 Fácil acesso às principais rodovias que conectam o interior ao Grande ABC e Grande São Paulo Condomínio industrial com portaria 24h e funcionamento 24/7 🏗 Infraestrutura e Equipamentos Área Total: 2.264,35 m² Área Fabril: 1.487,19 m² Estrutura completa para ensacamento de arroz, feijão e outros cereais (equipamentos já instalados) Docas e rampa de acesso para caminhões Balança para carretas e caminhões 💲 Condições Comerciais Aluguel: R$ 75.000,00/mês (já inclui os maquinários) IPTU: aprox. R$ 3.560,58/mês (R$ 28,73/m²) Condomínio: valor em definição (análise de administradoras) Energia & Água: medição individual e cobrança via boleto 🚀 Perfeito para empresas de alimentos, logística e distribuição que buscam um galpão pronto para operação, com maquinário e localização estratégica! 📢 Galpão 28 Imóveis – Sua referência em imóveis comerciais e industriais. 🌐 www.galpao28imoveis.com.br 📲 WhatsApp: (11) 91201-2828 / 94773-7366

**Galpão para Locação no Jardim Califórnia** - **Área Total**: 1.396 m² - **Área de Mezanino**: 370 m² - **Banheiros**: 4 unidades - **Estacionamento**: Espaço para veículos - **Área Industrial**: Ampla e funcional Imóvel ideal para operações industriais ou comerciais, com estrutura preparada para atender diversas demandas. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita! A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região. Confira nossas ofertas de excelentes negócios. Para mais informações visite nosso site www.galpao28imoveis.com.br e entre em contato pelo WhatsApp (11) 91201-2828 / 94773-7366 https://www.galpao28imoveis.com.br

Galpão para Locação na Água Branca - 3,200m² Pacote de locação R$ 98.883,21/mês Ótima Localização e Reformado Ao lado da marginal tiete e ponte da Freguesia do Ó com fácil acesso as rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Dultra, Castelo Branco, Fernão Dias, Rodoanel e Ayrton Senna. Galpão com vão livre de 2.200 m² Mezanino para escritório com 1.000 m² Pé direito de 8 e piso para 15 ton/m² Área de escritório, vestiário com acessibilidade Refeitório amplo e cozinha Área de carga e descarga com aceso para as marginal Cabine primária em 1.250 Kvas (desativada) Banheiros masc/fem e vestiários Guarita de segurança e portão automático Estacionamento coletivo com mais de 40 vagas Entrada de carreta com acesso para a marginal A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em São Paulo Capital, Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região. Confira nossas ofertas de excelentes negócios. Para mais informações visite nosso site www.galpao28imoveis.com.br e entre em contato pelo WhatsApp (11) 91201-2828 https://www.galpao28imoveis.com.br

Informações do Imóvel: Galpão a Venda e Locação na Água Branca - São Paulo - 12.000m² Área total: 12.000 m² Terreno: 6.500 m² (59m de frente x 110m de largura) - Galpão: 8.500 m² * Galpão Central: 5.500 m² (pé direito de 10m) * Mezanino Metálico: 3.000 m² - Área Administrativa: 3.500 m² (com toda infraestrutura moderna) * Escritório: 1.500 m² * Showroom: 2.000 m² (com elevador e piso porcelanato) Valores de Locação: 1. Locação Total: * Área Total: 12.000 m² x R$26/m² * Valor Total: R$ 312.000,00/mês + IPTU de R$ 28.120,67/mês 2. Locação por Área (Multiusuário): * Galpão: 8.500 m² x R$26/m² = R$ 221.000,00/mês * Escritórios: 3.500 m² x R$40/m² = R$ 140.000,00/mês * Valor Total: R$ 361.000,00/mês Valores de Venda: 1. Venda Total: * Área Total: 12.000 m² x R$4.500/m² = R$ 54.000.000,00 2. Venda Separada: * Escritórios (3.500 m²): R$12.000/m² = R$ 42.000.000,00 * Galpão (8.500 m²): R$4.500/m² = R$ 38.250.000,00 * Valor Total: R$ 80.250.000,00 Localização: * Proximidade: * 200 metros da Estação Santa Marina do Metrô * 150 metros do corredor de ônibus da Marquês de São Vicente * 300 metros da Estação Ferroviária Água Branca/Barra Funda Observação: - A área construída é praticamente o dobro da área do terreno, o que pode tornar a locação ideal para empresas focadas em logística de última milha, armazéns individuais, ou até para um condomínio multiusuário. A venda pode ser atrativa para fundos de investimento ou investidores. A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em São Paulo Capital, Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região. Confira nossas ofertas de excelentes negócios. Para mais informações visite nosso site www.galpao28imoveis.com.br e entre em contato pelo WhatsApp (11) 91201-2828 https://www.galpao28imoveis.com.br

Galpão para Locação em Condomínio na Rodovia Anhanguera - Pirituba Área Total: 1.350m² Área Privativa: 1.200m² Mezanino: 210m² RECEP./ SANIT.E VEST./ DOCAS. VAGAS PRIVATIVAS: 210m² Piso Industrial: 780m² Galpões disponíveis: 01, 02, 05, 14, 22 ao 25 ✓ Condomínio com 40 módulos de galpão ✓ 4 vagas privativas de estacionamento para automóveis ✓ 2 vagas de estacionamento para carretas ✓ Pé direito de 11m ✓ Piso Nivelado a laser com capacidade para 5tf/m² ✓ 2 Docas com plataforma niveladora ✓ Recepção ✓ EstruturaOffice (mezanino) com forro ✓ Estrutura e telefonia interligada em todo condomínio ✓ Ambulatório ✓ Restaurante ✓ Sistema de monitoramento ✓ CFTV/Controle de acesso ✓ Portaria 24 horas – Blindada e armada. Aluguel R$ 32,00/m2 Condomínio R$ 6,66/m2 IPTU (base 2022) R$ 3,06/m2

Prédios Mono Usuário Comercial com dois prédios e estacionamentos Boa localização e acesso as vias principais. Área Construída 4.042m², terreno 5.225,81 m² Locação R$ 250.000,00 Venda R$ 45.000.000,00