Galpão para Alugar com 12000m² e 9m de pé direito por R$ 361.000 Água Branca, São Paulo-SP

Informações do Imóvel:
Galpão a Venda e Locação na Água Branca - São Paulo - 12.000m²
Área total: 12.000 m²
Terreno: 6.500 m² (59m de frente x 110m de largura)
- Galpão: 8.500 m²
* Galpão Central: 5.500 m² (pé direito de 10m)
* Mezanino Metálico: 3.000 m²

- Área Administrativa: 3.500 m² (com toda infraestrutura moderna)
* Escritório: 1.500 m²
* Showroom: 2.000 m² (com elevador e piso porcelanato)

Valores de Locação:
1. Locação Total:
* Área Total: 12.000 m² x R$26/m²
* Valor Total: R$ 312.000,00/mês + IPTU de R$ 28.120,67/mês
2. Locação por Área (Multiusuário):
* Galpão: 8.500 m² x R$26/m² = R$ 221.000,00/mês
* Escritórios: 3.500 m² x R$40/m² = R$ 140.000,00/mês
* Valor Total: R$ 361.000,00/mês

Valores de Venda:
1. Venda Total:
* Área Total: 12.000 m² x R$4.500/m² = R$ 54.000.000,00
2. Venda Separada:
* Escritórios (3.500 m²): R$12.000/m² = R$ 42.000.000,00
* Galpão (8.500 m²): R$4.500/m² = R$ 38.250.000,00
* Valor Total: R$ 80.250.000,00

Localização:
* Proximidade:
* 200 metros da Estação Santa Marina do Metrô
* 150 metros do corredor de ônibus da Marquês de São Vicente
* 300 metros da Estação Ferroviária Água Branca/Barra Funda

Observação:
- A área construída é praticamente o dobro da área do terreno, o que pode tornar a locação ideal para empresas focadas em logística de última milha, armazéns individuais, ou até para um condomínio multiusuário. A venda pode ser atrativa para fundos de investimento ou investidores.

A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em São Paulo Capital, Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região.
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