Galpão para Alugar com 36175m² e 12m de pé direito por R$ 1.013.900 Vila Planalto, Cajamar-SP

📍 Galpão para Locação em Cajamar - SP
Área Total: 36.175 m² | Crossdock | 76 Docas | Pé-direito: 12 m

Localizado no Bairro Polvilho, em Cajamar/SP, este galpão oferece infraestrutura premium e excelente logística, a poucos minutos da Rodovia Anhanguera e com fácil acesso às principais rodovias do estado.

📐 Dimensões e Estrutura
Área Bruta Locável (ABL): 36.175 m²

- Armazenagem: 34.131,49 m²
- Escritórios e apoio: 1.776,17 m²
- Marquise: 5.147,69 m²
- Eficiência de armazenagem: 83%
- Pé-direito livre: 12 m
- Piso industrial: 6 tf/m²
- Vão entre pilares: 25m x 10m

🚚 Operação Logística
- Sistema Crossdock
- 76 docas (1 doca a cada 450 m²)
- Sprinklers padrão FM Global – classificação J-4
- Reserva técnica de incêndio: 600 m³

💰 Condições Comerciais
✔ Locação: R$ 28,00/m² (sobre ABL total)
✔ IPTU: R$ 1,10/m² (mensal)
✔ Seguro: R$ 0,85/m² (mensal)

🏗️ Diferenciais
Complexo monousuário com potencial para duas operações sinérgicas: armazenagem e distribuição (Last Mile)

Possibilidade de expansão: +4.000 m² de área adicional anexa (mesmo valor por m²)

Ideal para empresas que buscam agilidade logística, segurança e espaço estratégico em uma das regiões mais procuradas para centros de distribuição no estado de São Paulo.

📢 Galpão 28 Imóveis – Especialistas em imóveis industriais e logísticos de alto padrão.
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