Galpão para Alugar com 3000m² e 7m de pé direito por R$ 60.000 Nucleo Residencial Célia Mota, Barueri-SP

**Galpão para Locação – Área Total de 6.790 m² – Estrada dos Romeiros, Barueri/SP**

Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo e estratégico na região de Barueri. Imóvel ideal para operações industriais, logísticas ou de distribuição, próximo a importantes rodovias e com condições especiais de negociação.

-📐 Características do Imóvel

* Área Total do Terreno: 6.790 m²
* Área Construída: 3.000 m²
* Área Fabril: 2.000 m²
* Escritório (médio): 200 m²
* Área de Manutenção e Suportes (espaço dedicado para instalações técnicas e serviços internos)
* Área de Manobras e Pátios: Ampla zona livre para circulação de veículos de grande porte
* Estacionamento: Generoso para carros de funcionários e caminhões de carga
🚛 Infraestrutura e Acessos

* Localizado na Estrada dos Romeiros, com fácil acesso:

* A 5 min da Rodovia Castelo Branco
* Próximo ao Rodoanel Mário Covas
* Conexão rápida às Marginais Tietê e Pinheiros
* Pavimento principal com pé-direito adequado para movimentação de maquinário
* Rede elétrica trifásica com CABINE PRIMÁRIA (detalhes a confirmar conforme necessidade)
* Sistemas de água e esgoto já implementados (verificar adequação conforme atividade)

🔧 Condições Especiais

* Reforma Ajustável: O galpão precisa de adaptações conforme a necessidade de seu negócio.
* Propostas Flexíveis: O proprietário está aberto a discutir valor de locação considerando que o locatário ficará responsável pela manutenção e reparos necessários.

* Exemplo: redução temporária do valor de aluguel ou carência de meses iniciais em troca de investimento em melhorias internas.
* Ideal para empresas que desejam personalizar o espaço de acordo com linhas de produção, montagem ou armazenagem específicas.

📍 Localização Estratégica

* Facilita a logística e o deslocamento de funcionários graças à proximidade com principais rodovias.
* Região organizada em polo industrial/logístico, com oferta de mão de obra especializada e infraestrutura de suporte (restaurantes, transportadoras, postos de combustível, etc.).
* Bom fluxo de transporte público e coleta de cargas pesadas, garantindo rapidez nas operações diárias.

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📢 Galpão 28 Imóveis – Especialistas em imóveis industriais e logísticos de alto padrão.
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