3 Imóveis à Venda em Alphaville Industrial, Barueri, SP

**Prédio Comercial com Galpão e Terreno Amplo – 5.510m² em Tamboré, Barueri/SP** **Localização Privilegiada!** Imóvel de alto padrão com infraestrutura completa, ideal para empresas que buscam espaço funcional, moderno e expansível. - **Localização:** Tamboré, Barueri/SP. - **Área de Terreno:** 7.711,50m². - **Área Construída Total:** 5.510,30m². - **Valor de Venda:** R$ 48.000.000,00. **Distribuição de Áreas:** - **Piso Térreo e Área Fabril:** - **Área Fabril Principal:** 2.475,40m² (65m x 35m) com pé direito de 8m. - **Área de Apoio:** 941,00m², incluindo recepção com pé direito duplo, showroom, auditório para 50 pessoas, vestiários, refeitório e ambulatório. - **Marquise:** 13,62m². - **Guarita:** 36,01m². - **1º e 2º Pavimentos Administrativos:** - **Área Total Escritórios:** 1.892,16m² (946,08m² por pavimento). - Escritórios com divisórias de vidro, piso de carpete (2022), ar-condicionado, cabeamento completo e capacidade de piso de 500kg/m². - **Área de Fundos:** 2.348m², com potencial construtivo para galpão ou prédio comercial adicional. - **Outras Áreas:** - **Cabine Primária e Área Coberta:** 152,20m². - **Estacionamento:** 40 vagas (11 frontais, 14 laterais e 15 nos fundos). **Infraestrutura e Diferenciais:** - **Galpão:** - Construção pré-moldada com sistema de troca de calor e 2 docas elevadas + 1 doca em nível. - Piso industrial com capacidade de 2 ton/m². - Sistema elétrico com cabine de 500 KVA, refeito há 8 anos. - Gás encanado. - **Áreas de Escritórios:** - Salas amplas, climatizadas e bem iluminadas. - Copa aberta, área de descompressão e excelente acabamento. - **Água e Reservatórios:** - 7 caixas d’água com capacidade total de 95.000L (3x15.000L + 4x10.000L). - **Geradores:** 2 geradores operacionais **Potencial de Expansão:** - **Terreno de Fundos:** - Galpão adicional de até **1.600m²**. - Prédio comercial com até **9.861,60m²** (térreo + 5 pavimentos), conforme coeficientes de aproveitamento e ocupação. **Localização Estratégica:** - **Frentes:** - 80m para Alameda Araguaia. - 34m para Alameda Rio Preto. - **Proximidades:** - A 2km da Rodovia Castello Branco. - A 5km do Rodoanel. - Menos de 2km da região central de Alphaville. - A 25km de São Paulo. Este imóvel é perfeito para empresas de grande porte, centros de distribuição, indústrias leves ou sedes corporativas que buscam infraestrutura de qualidade e possibilidade de expansão. **Agende uma visita e conheça este empreendimento único!** A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região. Confira nossas ofertas de excelentes negócios. Para mais informações visite nosso site www.galpao28imoveis.com.br e entre em contato pelo WhatsApp (11) 91201-2828 / 94773-7366 https://www.galpao28imoveis.com.br

Galpão com 5800m² de área, em avenida principal de Alphaville, Ótimo para o comércio em geral . ÓTIMA VISIBILIDADE , com pé direito de 11 metros, 1.200m² de escritório e 4.300m² de área fabril, 6 toneladas de capacidade de peso do piso. Equipado com cabine primária de 300Kva. Estuda proposta de compra ou locação! **Os valores acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Agende sua visita com um de nossos especialistas.

DIMENSÕES ÁREA DE TERRENO: 5.475,24 m² 40 m DE FRENTE PARA A AL. ARAGUAIA. 40 m DE FRENTE PARA A AL. RIO PRETO 136 m NAS DUAS LATERAIS Excelente localização, com fácil acesso para a Rodovia Castello Branco, com infraestrutura completa: pontos de ônibus, restaurantes, shopping. Principais Distâncias Rodovia Castello Branco: 2 km Rodoanel: 5 km São Paulo ( Capital ) 25 km Região Central de Alphaville: 2 km Shopping Tamboré: 500 m Terreno com 40m de frente para a Alameda Araguaia, fundos com 40m de frente para a Alameda Rio Preto, e com 136m de comprimento entre as alamedas, estrategicamente localizado no bairro Tamboré, em Barueri/SP, em região com diversas empresas de diversos segmentos, a 2 km da Rodovia Castello Branco, a 5 km do Rodoanel, a menos de 2 km da região central de Alphaville, a aproximadamente 25km da cidade de São Paulo. Terreno tem vocação comercial e industrial, sendo possível construção de prédio comercial e construção de galpão industrial ZUPI-1. Terreno com coeficiente de aproveitamento 4,4, e coeficiente de ocupação de 70%, sendo possível a construção prédio comercial com térreo mais 5 pavimentos, total de 6 pavimentos, ou seja: 4,4 x 5.475,24m² = 24.090m² Por pavimento 5.475,24m² x 0,70 = 3.832,50m² Área total estimada passível de ser construída: 3.832,50m² x 6 = 22.995m² . Descrição Completa: Possível construção de galpão, com potencial construtivo estimado de galpão de 3.832,66m² (5.475,24m² x 0,70), em função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e coeficiente de ocupação de 70%. Local com a infraestrutura completa: diversos pontos de ônibus, shopping, próximo a postos de gasolina, comércios, farmácias, supermercados, entre outros. Na Alameda Araguaia estão localizados o Shopping Tamboré, Hospital São Luís (em construção), Giga Atacado, Sam’s Club, Carrefour, Sodimac, Kalunga, concessionárias de veículos como Carrera Chevrolet, Audi Center, Fiat Sinal, Jeep Sinal, Chrysler, Nissan, Honda Japauto, entre outros. Documentação do vendedor e imóvel 100% regular para venda. IPTU anual no valor de R$ 6400,00