Galpão à Venda com 5510m², 2475m de largura e 8m de pé direito por R$ 48.000.000 Alphaville Industrial, Barueri-SP

**Prédio Comercial com Galpão e Terreno Amplo – 5.510m² em Tamboré, Barueri/SP**
**Localização Privilegiada!** Imóvel de alto padrão com infraestrutura completa, ideal para empresas que buscam espaço funcional, moderno e expansível.
- **Localização:** Tamboré, Barueri/SP.
- **Área de Terreno:** 7.711,50m².
- **Área Construída Total:** 5.510,30m².
- **Valor de Venda:** R$ 48.000.000,00.

**Distribuição de Áreas:**
- **Piso Térreo e Área Fabril:**
- **Área Fabril Principal:** 2.475,40m² (65m x 35m) com pé direito de 8m.
- **Área de Apoio:** 941,00m², incluindo recepção com pé direito duplo, showroom, auditório para 50 pessoas, vestiários, refeitório e ambulatório.
- **Marquise:** 13,62m².
- **Guarita:** 36,01m².
- **1º e 2º Pavimentos Administrativos:**
- **Área Total Escritórios:** 1.892,16m² (946,08m² por pavimento).
- Escritórios com divisórias de vidro, piso de carpete (2022), ar-condicionado, cabeamento completo e capacidade de piso de 500kg/m².
- **Área de Fundos:** 2.348m², com potencial construtivo para galpão ou prédio comercial adicional.
- **Outras Áreas:**
- **Cabine Primária e Área Coberta:** 152,20m².
- **Estacionamento:** 40 vagas (11 frontais, 14 laterais e 15 nos fundos).

**Infraestrutura e Diferenciais:**
- **Galpão:**
- Construção pré-moldada com sistema de troca de calor e 2 docas elevadas + 1 doca em nível.
- Piso industrial com capacidade de 2 ton/m².
- Sistema elétrico com cabine de 500 KVA, refeito há 8 anos.
- Gás encanado.
- **Áreas de Escritórios:**
- Salas amplas, climatizadas e bem iluminadas.
- Copa aberta, área de descompressão e excelente acabamento.
- **Água e Reservatórios:**
- 7 caixas d’água com capacidade total de 95.000L (3x15.000L + 4x10.000L).
- **Geradores:** 2 geradores operacionais
**Potencial de Expansão:**
- **Terreno de Fundos:**
- Galpão adicional de até **1.600m²**.
- Prédio comercial com até **9.861,60m²** (térreo + 5 pavimentos), conforme coeficientes de aproveitamento e ocupação.

**Localização Estratégica:**
- **Frentes:**
- 80m para Alameda Araguaia.
- 34m para Alameda Rio Preto.
- **Proximidades:**
- A 2km da Rodovia Castello Branco.
- A 5km do Rodoanel.
- Menos de 2km da região central de Alphaville.
- A 25km de São Paulo.
Este imóvel é perfeito para empresas de grande porte, centros de distribuição, indústrias leves ou sedes corporativas que buscam infraestrutura de qualidade e possibilidade de expansão. **Agende uma visita e conheça este empreendimento único!**

A Galpão 28 Imóveis atua no mercado imobiliário é especialista em vendas, locação e administração de bens patrimoniais em Alphaville, Aldeia da serra, Tamboré, Osasco e região.
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